出租房屋遇到奇葩房客，房东也是苦在心头口难开啊。在加拿大萨省（Saskatchewan）首府Regina，就有这样奇葩的房客，把所租房子的装潢全毁了不说，还卷走了大部分家具！让房东直接损失四万刀！

　　这位倒霉的房东就是Zachary Nenson，正在南美度假的他本该好好享受旅行，但他的心情却被妈妈一个电话从天堂跌落谷底，因为他怎么也没想到，出租给熟人介绍的租客的房子，竟然每一个楼层，每一个墙壁，每间浴室都被毁了！租客跑了不说，还把家中值钱的家具都卷跑了……

　　提前赶回家中的Nenson被眼前的一幕震惊了！家里地板毁了，墙壁涂了油漆还有涂鸦，洗手间的马桶被砸得稀巴烂，各种电器设备被破坏……

　　Nenson向警方寻求帮助，但由于租屋内发生的事情并没有目击者。警方无法对这名租客控罪。

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　　随后Nenson无奈将一线机会寄希望于保险公司，但保险公司专业人员表示，公司的房屋保险都没有将租客造成的损坏列入理赔范畴。那Nenson接下来只好寻求当地房东房客委员会的帮助了。

　　保险专员Ken Domm建议，业主在租房时可以要求保险公司在保险政策内加上租客对财产造成破坏要赔偿的条款。

　　为了避免奇葩租客，如何在寻找房客的同时做好适当的调查是一门学问，那么我们在寻找租客时需要注意些什么呢？

　　1. 当登出房屋出租广告的同时，无论是在Kijiji，或者其他网站， 注明 “我们要求背景和信用调查”。 你会收到更多合格的租客。

　　2. 通过 Equifax 和 TransUnion 做一个全面的信用调查。 费用约为$20。或者加入萨省业主协会， 成为会员以后，你可以通过协会做一个信用背景调查，收费会便宜一点, 并且能使用它们所有的辅助材料更好的帮你找到合格的租客。

　　3. 查看网络社交媒体。 网络搜索 （e.g, Google) 房客所提供的信息是否属实。 如果你担心他们可能会带来的宠物， 不妨查看一下他们的Facebook。 大部分的情况，在社交媒体上，有宠物的租客，估计都会有几张他们宠物的照片。

　　4. 通过面试，可能会发现访客不真诚的迹象。 包括：答案不完整， 说话的时候不敢直视，故意转移话题，坐立不安，无故丢出重要人物的名字， 或者主动提出免费为你做零工。

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　　5. 问开放式问题， 比如 “谈谈你自己或者你为什么要离开你目前居住的地方？” 你会惊讶的发现，即便是这样简单的问题会为你带来多少有用的信息。

　　6. 了解租客现在所居住的地方。 你可以第一手的看到他们是怎样对待别人的财产的。 尤其如果你担心宠物的问题，这样更加难以掩盖宠物的气味。

　　7. 和租客达成协议，但不应该是收取最高的租金。 如果房客认为房租过高， 他们几乎会立即开始寻找新的地方居住。 给访客一个机会，他们会更开心，并停留更长的时间。

　　8. 给房客一些小礼品。 比如一张$10礼品卡作为准时交纳房租的奖励？或者一份圣诞礼物，来表示你对他们的感谢。 用尊敬的态度对待房客通常也会收到房客的尊敬，比如准时交纳房租，更好的照看你的房产。

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